Verzakken van woningen

Vryleve heeft te maken met verzakkende woningen. Dit is een probleem, dat vraagt om goed nader onderzoek en ingrijpende beslissingen met zich meebrengt. Voor bewoners en ook voor Vryleve. In ons woningbezit zijn ongeveer 35 woningen waar meer dan normale scheurvorming zichtbaar is. Dit betekent niet automatisch dat er sprake is van een onveilige situatie. Wel houden wij bij deze woningen de ontwikkeling van de scheurvorming in de gaten. We laten hier tijdig nader bodemonderzoek uitvoeren.

De Vaargeul 11 verzakte woningen: sloop en nieuwbouw

De situatie was zorgelijk bij 11 woningen in Tolkamer, aan De Vaargeul 1 t/m 11 en 2 t/m 10. Hier was de grond door een vroegere waterloop ingeklonken. Vanuit ongeveer middenin de twee rijen woningen is de bebouwing gaan zakken en scheuren. Na grondonderzoek heeft Vryleve in 2021 besloten de woningen te slopen en vervangend nieuw te bouwen. De 11 bewoners zijn na persoonlijke gesprekken in 2021 en 2022 verhuisd. Tot het moment van sloop zijn de woningen via leegstandsbeheer tijdelijk verhuurd geweest. Dit is beeindigd per oktober 2022. De woningen zijn in december 2022 gesloopt en in november 2023 kunnen we starten met het bouwen van 20 nieuwe woningen (boven- en beneden) op de plek van de gesloopte twee rijen.

Scheurvorming kan duiden op verzakking

Een huis wordt gedragen door een fundering. De fundering steunt op haar beurt op stevige grondlagen of op heipalen. De meeste huurwoningen van Vryleve is niet op palen gefundeerd. De fundering beweegt in de tijd altijd wel iets. De woning erboven kunnen zich daaraan aanpassen. Door verschillende oorzaken – zoals ongelijke funderingshoogten, roering van de grond, inklinken van de grond – kan de beweging te groot worden. Scheurvorming en klemmende ramen en deuren kunnen duiden op een verzakking van de fundering. Voordat dit vastgesteld kan worden is altijd nader (grond)onderzoek nodig.

Veiligheid bewoners voorop

Niet iedere scheur is direct een gevaar voor de veiligheid. De medewerkers van Vryleve zijn geschoold om hier een redelijke inschatting van te kunnen maken. Bij twijfel wordt altijd een onafhankelijke constructeur ingeschakeld.

Het inschatten of en hoe snel een scheur vordert is met het blote oog moeilijk waarneembaar. Daardoor plakt een constructeur wel eens een scheurmeter op de scheur. Zo kunnen we goed meten en volgen of de scheur hetzelfde blijft of groter wordt.

Als de veiligheid van de bewoners in het gedrang is, dan wordt direct actie ondernomen. Een gevel of vloer kan tijdelijk gestut worden tot er een definitieve oplossing is.

Grondonderzoek om stabiliteit te bepalen

Het grondonderzoek om het draagvermogen van de grond te bepalen heet sonderen. Hierbij drukt een machine een buis in de grond. Tijdens het drukken voert de machine metingen uit op verschillende plaatsen. Met deze metingen bepaalt een geotechnisch ingenieursbureau hoe stabiel grond en fundering zijn. Een constructeur adviseert vervolgens over mogelijke maatregelen om verdere verzakking te voorkomen.

Maatregelen die Vryleve neemt

Elke situatie is anders. Maatregelen kunnen bestaan uit – plaatselijk - verbeteren van het draagvermogen van de grond, het stabiliseren van de fundering met extra palen of het wapenen van het metselwerk van de buitengevel. Waarvoor Vryleve kiest hangt af van de oorzaak van de scheurvorming. De totaal verwachte kosten worden afgezet tegen de verdere staat van de woning. Dat kan ook leiden tot het besluit dat slopen van de woning – of een rij woningen – en vervangend nieuw te bouwen uiteindelijk het beste is. Er komen dan nieuwe woningen terug die voldoen aan de huidige eisen en meteen duurzaam en energiezuinig zijn.

In De Vaargeul heeft Vryleve leegstandsbeheer ingeschakeld voor tijdelijke bewoning. De woningen komen namelijk niet allemaal tegelijk leeg en vooraf wisten we niet hoe lang de leegstand ging duren. Risico's als kraak, inbraak, vernieling en achterstallig onderhoud van tuinen beperken we daarmee.

Wat er ook gebeurt, de bewoners van de woning of woningen in kwestie worden vroegtijdig en regelmatig persoonlijk geïnformeerd en begeleid.

Communicatie

Zodra er informatie of besluiten bekend zijn, of onderzoeken plaatsvinden rond woningen - naar de oorzaak van scheurvorming en verzakkingen, maar ook voor verkrijging van vergunningen - informeert Vryleve de bewoners in kwestie. Vryleve werkt op basis van een Sociaal Plan voor afspraken rondom verhuizing en vergoedingen. Dit Sociaal Plan is bekend bij en geaccordeerd door de Huurdersbelangenvereniging.

Ook omwonenden informeert Vryleve over wat er gaande is. Zijn er vragen of onduidelijkheden, dan kunnen huurders en omwonenden terecht bij contactpersonen, die in brieven genoemd zijn.