Vryleve werkt momenteel aan een nieuwe overeenkomst met betrekking tot het volkshuisvestingsbeleid.
Prestatieafspraken volkshuisvesting tussen gemeente Rijnwaarden en woningbouwvereniging De Goede Woning (2003).
De positie van de wbv in het gemeentelijke volkshuisvestingsbeleid is tweeledig:
draagt zorg voor de bouw van betaalbare huur- en koopwoningen;
bij projectmatige bouw (koop en huur) inzichtelijk maken hoe de overwaarde van de koopwoningen besteed zal worden aan het aftoppen van de onrendabele top van de sociale huurwoningen.
Een keer per jaar (voor de begrotingsvergadering van beide organisaties) vindt bestuurlijk overleg plaats tussen de wbv en de gemeente. In het overleg wordt vastgesteld welke (woningbouw)projecten gerealiseerd gaan worden. Daarbij worden o.a. afspraken gemaakt over: * stedenbouwkundige uitgangspunten; * bestemmingsplanwijzigingen; * kosten aanpassing infrastructuur; * verantwoordelijkheden t.a.v. planschades; * doelgroepenbeleid; * financiën. Het overleg wordt ambtelijk voorbereid.
Gemeente en wbv handelen wat betreft de woonruimteverdeling conform de huisvestingsovereenkomst 2003.
Verkoop van bestaande woningen uit het woningbezit van de wbv geschiedt overeenkomstig door de wbv vastgestelde verkoopregelingen, die door de gemeente op 26 november 2001 inzake voorgenomen verkoop van 106 woningen en 4 december 2002 inzake voorgenomen verkoop van 55 woningen, bevestigd zijn.
Aldus opgemaakt en bekrachtigd, Lobith 12 maart 2003
Huisvestingsovereenkomst
"Overeenkomst inzake de verdeling van woonruimte in de gemeente Rijnwaarden 2003"
Ter geleide Gemeente Rijnwaarden in Lobith en woningbouwvereniging De Goede Woning in Lobith, willen in deze overeenkomst afspraken vastleggen over het locale beleid rond de verdeling van woonruimte, eigendom van de woningbouwvereniging. Hierbij wordt gerefereerd aan de wettelijke taken die zijn neergelegd in onder meer de Huisvestingswet, het Besluit Beheer Sociale Huursector en de Regionale Huisvestingsverordening Knooppunt Arnhem - Nijmegen 2002. Gemeente en woningbouwvereniging erkennen dat zij een gezamenlijke verantwoordelijkheid hebben voor de zorg voor voldoende betaalbare koop- en huurwoningen van goede kwaliteit, voor passende huisvesting van huidige en toekomende inwoners van de gemeente. In overleg met de woningbouwvereniging stelt de gemeente daarom haar doelstellingen vast op het gebied van de Volkshuisvesting. Deze doelstellingen zullen gebaseerd zijn op het regionale volkshuisvestingsbeleid, zoals dit door het bevoegd gezag, het bestuur van het Knooppunt Arnhem -Nijmegen, is vastgesteld en op de landelijke wet- en regelgeving.
Overeenkomst De gemeente Rijnwaarden, deel uitmakend van het Regionaal Openbaar Lichaam Knooppunt Arnhem - Nijmegen, hierna te noemen "de gemeente" En Woningbouwvereniging De Goede Woning in Lobith, hierna te noemen de woningbouwvereniging, overwegende:
dat het, ter uitvoering van het bepaalde in artikel 1.3 van de Regionale Huisvestingsverordening KAN, wenselijk is om een overeenkomst te sluiten over de verdeling van beschikbare woonruimte tussen de gemeente en de woningbouwvereniging. In deze overeenkomst zal de verdeling van taken en bevoegdheden worden vastgelegd, evenals de procedures om eventueel tot bijstelling te komen,
dat het wenselijk is om te komen tot aanvullende afspraken over de kaders van een doelmatige en rechtvaardige verdeling van de voorraad betaalbare huurwoningen. Onder betaalbare voorraad wordt hier verstaan alle huurwoningen met een huurprijs tot aan de aftoppingsgrens, als bedoeld in de Huurprijzenwet (liberalisatieprijs per 1 juli 2002 € 565,00 per maand),
dat woningzoekenden gebaat zijn bij een zo objectief en inzichtelijk mogelijke manier van verdeling van de beschikbare woonruimte,
dat het marktgericht verhuren van woningen, rekening houdend met de specifieke belangen van hen die niet in staat zijn zelf voor een woning te zorgen, een complex en dynamisch proces is. Dit proces vereist met betrekking tot de uitvoering, evaluatie en eventuele aanpassing, zorgvuldige, doelmatige en flexibele procedures; komen het volgende overeen:
Aanbieden van huurwoningen: De woningbouwvereniging biedt vrijkomende huurwoningen uit haar woningbestand, met een huurprijs tot aan de aftoppingsgrens, als bedoeld in de Huurprijzenwet, aan in een regionaal te verspreiden weekblad. Tevens worden deze woningen via het Internet aangeboden. In principe wordt de omschreven woning, waarvoor geen of onvoldoende belangstelling bestaat, twee maal op deze wijze aangeboden. Indien zich op deze wijze geen kandidaten hebben aangemeld, dan is de woningbouwvereniging vrij om de woning op een andere wijze aan te bieden. De woningbouwvereniging is vrij om woningen met een huurprijs boven de aftoppingsgrens, op een andere wijze, naar eigen inzicht, aan te bieden. Zij kan hierbij dezelfde wijze van adverteren hanteren als voor woningen met een huurprijs beneden de aftoppingsgrens. Van de vrijkomende huurwoningen in alle dorpen, met een huurprijs beneden de aftoppingsgrens, kan 50% hiervan niet op de zojuist genoemde wijze worden toegewezen, maar dient eerst te huur te worden aangeboden aan degene die in een van deze dorpen wonen werken of op een andere wijze hiermede zijn verbonden. Indien sprake is van woningen of woonruimte, waaraan zorgaanbod van een maatschappelijke installing is gekoppeld, dan worden vrijkomende woningen of woonruimte niet geadverteerd in een regionaal te verspreiden weekblad maar vindt toewijzing op een andere wijze plaats.
Hanteren passendheidscriteria In bijzondere situaties kunnen bij het aanbieden van woningen criteria worden gesteld inzake inkomen, huishoudgrootte en dergelijke, zoals vermeld in het Besluit Beheer Sociale Huursector en in hoofdstuk 3 van de Regionale Huisvestingsverordening KAN 2002. Onder bijzondere situaties wordt mede verstaan de noodzaak om de leefbaarheid in een bepaalde straat, buurt, wijk of dorp te verbeteren. Partijen komen overeen dat hiertoe in zich aandienende situaties een sociaal plan wordt opgesteld waarin de doelstelling en maatregelen om deze doelstelling te bereiken zijn opgenomen.
Huisvesting bijzondere groepen woningzoekenden Voor de volgende groepen woningzoekenden gelden aanvullende specifieke regels:
de urgent woningzoekenden; voor deze groep, alsmede de procedure tot het verkrijgen van ' urgentie, zijn regels opgenomen in de Regionale Huisvestingsverordening KAN 2002 en de startnotitie Wonen in de Liemers 2002.
voor deze groepen is de woonruimteverdelingverordening niet van toepassing: * statushouders, voor zover hun huisvesting behoort tot de gemeentelijke taakstelling, -
stads- en dorpsvernieuwingkandidaten, waaronder worden verstaan diegenen die als gevolg van sloop of ingrijpende woningverbetering, hun woning dienen te verlaten. Indien het gaat om stads- en dorpsvernieuwingkandidaten uit een particuliere woning, geldt de bepaling dat de woningbouwvereniging deze kandidaten buiten de regionale woonruimteverdeling of via het Internet om alleen bemiddelt indien de gemeente en de woningbouwvereniging hierover nadere afspraken hebben gemaakt.
groepen in het tweede kansbeleid, de woningbouwvereniging draagt geen verantwoordelijkheid voor het huisvesten van woningzoekenden die huisvesting verloren hebben als gevolg van wanbetaling en/of wanbewoning en/of door onder hun verantwoordelijkheid veroorzaakte overlast. Hieronder vallen ook woningzoekenden die geen huisvesting hebben verloren, maar wel ernstig tekortgeschoten zijn in de nakoming van hun verplichtingen uit hoofde van een bestaande dan wel een vorige huurovereenkomst, tenzij de woningzoekende bereid is in het kader van de herhuisvesting door de corporatie te stellen andere voorwaarden, te aanvaarden. c. mindervalide of gehandicapte woningzoekenden, de corporatie draagt zorg voor een optimale match tussen vraag van de groep woningzoekenden (Wet Voorziening Gehandicapten) en het aanbod van aangepaste woningen. Dit om de investeringen in deze woningvoorraad zo effectief en doelmatig mogelijk te benutten. Om de woningmarkt voor mindervalide woonconsumenten eenduidiger en inzichtelijker te maken, streeft de gemeente naar uniformering van het beleid inzake de Wet Voorziening Gehandicapten.
Informatie De woningbouwvereniging draagt er zorg voor dat relevante organisaties van woonconsumenten, die werkzaam zijn in net werkgebied van de vereniging, in de gelegenheid worden gesteld zich uit te spreken over net te ontwikkelen beleid.
Verslaggeving De woningbouwvereniging zal in een halfjaarlijks verslag haar prestaties in net kader van deze overeenkomst, aan de gemeente Rijnwaarden presenteren. In deze presentatie zal speciale aandacht gegeven worden aan de huisvesting van de eerder genoemde bijzondere woningzoekenden. Bij de rapportage zal het gestelde in de Regionale Huisvestingsverordening worden gevolgd. De verslaglegging maakt deel uit van het regulier bestuurlijk overleg tussen woningbouwvereniging en gemeente.
Duur en wijziging van de overeenkomst Deze overeenkomst wordt gesloten voor onbepaalde tijd. Opzegging hiervan kan door een van de beide partijen schriftelijk geschieden, onder aangeven van de reden van opzegging. Hierbij geldt een opzegtermijn van 3 maanden. Indien een van de partijen het wenselijk vindt om de overeenkomst te wijziging, dan zal de andere party daarvan schriftelijk op de hoogte worden gesteld. Daarna treden partijen in overleg over de voorgestelde wijziging en streven naar overeenstemming.
Geschillen Geschillen die bij de uitvoering van deze overeenkomst ontstaan, zullen onderwerp vormen van bestuurlijk overleg tussen partijen. Wanneer dit bestuurlijk overleg niet leidt tot een oplossing, dan zullen partijen het geschil voorleggen aan het Ministerie van VROM, Directie Stad en Regio, in Den Haag.
Citeerartikel en inwerkingtreding Deze overeenkomst kan worden aangehaald als "Overeenkomst inzake de verdeling van woonruimte in de gemeente Rijnwaarden 2003". Deze overeenkomst treedt niet eerder in werking nadat het dagelijks bestuur van het Knooppunt Arnhem - Nijmegen deze heeft goedgekeurd.
Publiciteit Deze overeenkomst wordt op de gebruikelijke wijze bekend gemaakt aan de inwoners van de gemeente Rijnwaarden. Voor woningzoekenden en andere belangstellenden is een kopie van. de overeenkomst te verkrijgen in het gemeentehuis van de gemeente Rijnwaarden of in het kantobr van de woningbouwvereniging.
Aldus overeengekomen in Lobith, op 12 maart 2003,
het bestuur van woningbouwvereniging De Goede Woning,
D.H. Bolt, Directeur
het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Rijnwaarden,
P.J.M. Putman, Wethouder VROM