Medehuurderschap wil zeggen dat twee mensen die op hetzelfde adres wonen, allebei dezelfde rechten en plichten als huurder hebben. Beide huurders tekenen het huurcontract met Woonstichting Vryleve, waarin staat dat ze allebei aansprakelijk zijn voor het betalen van de huur en het dagelijks onderhoud voor een bepaalde woning. Dit geeft de zekerheid dat de medehuurder in de woning kan blijven wonen, als de hoofdhuurder zou wegvallen of vertrekken.
Medehuurderschap is aan te vragen als de kandidaat-huurder minimaal een jaar in de woning woont en als beide huurders een gemeenschappelijke huishouding voeren (samenwonen). Daarnaast moet de kandidaat-huurder – als hij of zij alleen komt te staan – alleen de huur kunnen betalen. Medehuurderschap is niet bedoeld om de kandidaat-huurder snel huurder te laten worden. Dan wordt de wachttijd omzeild en dat zou niet eerlijk zijn tegenover andere woningzoekenden. Een echtgenoot of geregistreerd partner van een huurder is automatisch medehuurder.
Komt u in aanmerking voor huurtoeslag, dan stort de Belastingdienst de berekende toeslag op uw bankrekening. U betaalt aan Vryleve de hele bruto huur. Wij kunnen dit niet voor u verrekenen in het maandbedrag. Uiteraard willen wij u wel graag helpen bij het invullen van het aanvraagformulier.
U kunt medehuurderschap schriftelijk aanvragen bij Woonstichting Vryleve. Geef hierbij aan wie er bij u komt wonen en wat zijn of haar geboortedatum is. Geven wij toestemming, dan stellen wij een nieuw contract op dat u allebei ondertekent.
In de Algemene Huurvoorwaarden bij de huurovereenkomst kunt u lezen waar u als huurder verantwoordelijk voor bent en waar wij verantwoordelijk voor zijn. Zo zorgen wij ervoor dat uw woning technisch goed bewoonbaar is en dat dit ook zo blijft. Wij zijn bijvoorbeeld verantwoordelijk voor goede verwarming, goede deuren en kozijnen, een niet-lekkend dak en een goed werkende meterkast. Hier betaalt u huur voor. U bent zelf verantwoordelijk voor het kleine, dagelijkse onderhoud. Zoals het vervangen van kapotte ruiten, reparaties aan hang- en sluitwerk, het ontstoppen van de afvoer, het schoonmaken van de dakgoten en het bijvullen van de c.v.-installatie. Wilt u dat wij deze klussen ook van u overnemen? Dan kunt u lid worden van het Servicefonds.
Op onze site of in advertenties in de Liemers Lantaren bieden we soms een huurwoning aan voor een bepaalde tijd. Hierbij gaat het meestal om woningen die gesloopt worden. Door deze woningen tot de sloop tijdelijk te verhuren, staan ze niet leeg en voorkomen we onveilige situaties. Bovendien geven we onze klanten zo de kans tijdelijk woonruimte te huren. Bijvoorbeeld om de tijd te overbruggen tussen de verkoop van een woning en de verhuizing naar een nieuwe. Of als de tijdelijke huurder weet dat hij over een bepaalde tijd ergens anders gaat wonen. Voor iemand die in woningnood zit, is tijdelijk huren geen oplossing. We zorgen namelijk niet voor vervangende woonruimte op de dag dat het tijdelijke huurcontract afloopt. Bovendien verliest de huurder zijn opgebouwde woonduur door de verhuizing naar een tijdelijke woning.
Ja, een verhuurder mag bij het afsluiten van een nieuwe huurovereenkomst altijd een waarborgsom vragen. Deze geldt als stok achter de deur om een woning bij opzegging achter te laten zoals deze is geaccepteerd en opgeleverd. Gebeurt dit niet, dan wordt de waarborgsom gebruikt voor mutatiewerk. Zijn er geen ‘schadeposten’, dan krijgt de vertrekkende huurder de waarborgsom terug. Overigens is een waarborgsom niet hetzelfde als sleutelgeld. Sleutelgeld is een eenmalig bedrag waar een verhuurder soms om vraagt, naast administratie-kosten. Wettelijk gezien mag dit niet, omdat er geen prestatie tegenover staat. Wij vragen dan ook nooit sleutelgeld.
We verhuren inderdaad garageboxen en overdekte garageplaatsen in parkeerkelders. De huurprijs is afhankelijk van de grootte en ligt tussen de € 25 en € 35 per maand. Bent u geïnteresseerd, dan kunt u zich melden aan onze Woonservicebalie. We zetten uw naam dan op een lijst. Komt er een garage vrij, dan bieden wij deze aan de eerste persoon op de lijst aan. Wilt u alleen in de winter uw auto of motor stallen? Dan raden wij u aan dit bij een particulier te proberen, bijvoorbeeld iemand die ook caravans stalt. In de toekomst zullen we steeds minder garages los gaan verhuren. Dit komt doordat we bij de verhuur en verkoop van nieuwe woningen de garageplaats er meteen bij verhuren of verkopen.
Geluidsoverlast van de buren is bijzonder vervelend. Het betekent een verstoring van uw woongenot. Wij raden u aan altijd eerst met uw buren te gaan praten. Vaak hebben zij niet in de gaten dat zij overlast veroorzaken. Bijvoorbeeld als hun hond blaft als ze er zelf niet zijn. Meestal zijn goede afspraken te maken om de overlast te beperken. Zoals het op bepaalde tijden bespelen van een muziekinstrument. Of het gebruik van een hoofdtelefoon. Helpt praten niet (meer)? Dan kunt u de overlast melden bij ons en de politie. Daarnaast raden we u aan om de momenten van overlast bij te houden. Dit kan belangrijk zijn als er uiteindelijk een juridische procedure van start gaat. Heeft u nog vragen over het aanpakken van burenoverlast? Neem dan contact op met onze medewerker sociaal beheer, Gemma Koning. Op telefoonnummer 0316 - 543 741.
Een echtgenoot of geregistreerd partner is wettelijk automatisch medehuurder. Hebben u en uw partner geen geregistreerd partnerschap, dan kunt u bij ons schriftelijk medehuurderschap aanvragen. Volgens de wet kan dit als u tenminste 2 jaar samenwoont. Wij houden de volgende regels aan:
-
u woont tenminste een jaar samen;
-
u staat allebei op hetzelfde adres ingeschreven in het bevolkingsregister;
-
u kunt beiden aan de verplichtingen uit de huurovereenkomst voldoen.
Voor het maken van een nieuwe huurovereenkomst betaalt u eenmalig € 45.
Woont u in een appartement, dan betaalt u meestal tussen € 7 en € 10 per maand voor de schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten. Hieronder vallen de trappenhuizen, lift, binnengangen en de ruiten waar u zelf niet bij kunt. Deze worden meestal een keer per kwartaal gewassen. We zorgen dus niet voor het wassen van ramen in een naar binnen draaiend raam of kiepraam. U kunt hier immers zelf zonder problemen bij. Heeft u liever dat wij dit glas ook laten schoonmaken, dan regelen we dat graag voor u. Natuurlijk moet u hier wel extra voor betalen.
Het moment van leegkomen van een woning valt meestal gelijk met het ontbinden van de huurovereenkomst tussen de huurder en Vryleve. Dit moment grijpt Vryleve aan om de woning weer in de pas met vergelijkbare woningen in haar bestand te maken. Soms vindt dan uitgesteld planmatig werk plaats, dat de vertrekkende huurder tijdens zijn huurperiode niet liet uitvoeren of (nog) niet nodig was. Voorbeelden zijn: het aanleggen van een centrale verwarmingsinstallatie, het aanbrengen van isolatie, het verbeteren van een groepenkast en het vernieuwen van de badkamer. Ook worden comfortverhogende werkzaamheden gedaan, bijvoorbeeld het verplaatsen van de badkamer. De huur van de woning wordt opnieuw bekeken en kan daarom verhoogd of verlaagd worden.
Vaststellen van de huurprijs
De kale (netto) huurprijs van een woning stellen wij vast aan de hand van een stelsel van woningwaardering in punten. Dat is de makkelijkste manier om woningen met elkaar te kunnen vergelijken en de verhouding prijs-kwaliteit te kunnen waarborgen. In de woningwaardering worden punten toegekend aan onderdelen van de woning. Meegerekend worden: de woninggrootte (oppervlakte, aantal kamers, overige ruimten), de voorzieningen (keuken, verwarmde ruimten, sanitair etc.), de woonomgeving en privé buitenruimte. Samen levert dit een puntenaantal op. Dit puntenaantal wordt vermenigvuldigd met de puntprijs om tot de netto huur te komen. Voor dit jaar (tot 1 juli 2009) staat de puntprijs op € 2,90. De eengezinswoningen van Vryleve lopen uiteen van 125 tot 160 punten, afhankelijk van grootte, ligging en voorzieningenniveau. Voor appartementen ligt dit een stuk lager. Vandaar dat de puntprijs hier wat hoger ligt.
Harmonisatie van de huurprijs
Om allerlei redenen liggen huren van vergelijkbare woningen soms te ver uit elkaar. Bijvoorbeeld door de financieringsvorm bij aanvang exploitatie. Of door doorberekening van verbeteringen in het verleden in de huur. Of door juist achterwege laten van renovatie. Wij vinden dan, dat wij de huur moeten harmoniseren, dat wil zeggen op vergelijkbaar niveau met woningen van hetzelfde puntenaantal moeten brengen. Het kan zijn dat de huur verhoogd wordt. De huur kan daarom ook verlaagd worden.
Streefhuur
Voordat u verder leest even een waarschuwing: we maken het nog ingewikkelder! Bij het vaststellen van de huurprijs van de woning kijken wij ook naar de streefhuur. Deze heeft Vryleve voor dit jaar (tot 1 juli 2009) op 65% van de maximaal redelijke huur gesteld. De maximaal redelijke huur is het aantal punten vermenigvuldigd met een puntprijs van rond de € 4,50. Voorbeeld: voor een eengezinswoning met een woningwaardering van 150 punten mag maximaal € 675,00 huur gevraagd worden. Als streefhuur geldt huurprijs van €438,75. Harmonisatiehuur is de puntenaantal, vermenigvuldigd met de puntprijs € 2,90. Dit komt op € 435,00. Streefhuur en harmonisatiehuur liggen in de regel vrij dicht bij elkaar.
Stel, dat de woning uit het voorbeeld hierboven vrijkomt van huur en een huurprijs had van € 460,00, dan verlagen wij de huur. Andersom geldt dan dat als de huur op € 405,00 lag, wij de huur zullen verhogen.